DZIAŁKA INWESTYCJA, 23200 M², KSIĘŻYKI

Prezentujemy wyjątkową działkę inwestycyjną o powierzchni 2,3 ha z możliwością powiększenia o dodatkowe 1,09 ha!

Grunt jest idealny pod inwestycje produkcyjne, magazynowe lub usługowe, oferując możliwość elastycznego zagospodarowania terenu zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Posiada dostęp do niezbędnych mediów bez dodatkowych nakładów, a jej bliskość głównych szlaków komunikacyjnych gwarantuje sprawny transport i logistykę.

Najważniejsze atuty działki:

• Powierzchnia: 2,3 ha (z możliwością powiększenia do 3,39 ha),
• Kształt: prostokątny, teren płaski o wymiarach: szerokość 54–65 m.b., długość 390 m.b.,
• Media: energia elektryczna oraz woda dostępne bezpośrednio na działce,
• Lokalizacja: dogodna, w pobliżu drogi krajowej nr 50, będącej częścią Dużej Obwodnicy Warszawy,
• Komunikacja: świetne połączenia z kluczowymi miastami województwa mazowieckiego,
• Dokumentacja: pełna dokumentacja dostępna w biurze.

To doskonała propozycja dla przedsiębiorców i inwestorów szukających terenu o szerokim zakresie przeznaczenia.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr XXXVI/313/2023 RADY GMINY STRACHÓWKA z dnia 25 maja 2023 r.,
• Oznaczenie w planie "P/U3" oraz "U-1".

Dla terenu "P/U3" (ok. 1 ha) plan przewiduje:

• Przeznaczenie podstawowe: obiekty produkcyjne, składy, magazyny, zabudowa usługowa,
• Dopuszcza się łączenie funkcji w jednym budynku,
• Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki budowlanej,
• Maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej,
• Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 3,
• Maksymalna wysokość zabudowy: dla zabudowy usługowej – 12 m, dla pozostałej zabudowy – 40 m,
• Dopuszcza się realizację obiektów punktowych na potrzeby prowadzonej działalności takich jak: silosy, maszty, kominy, o maksymalnej wysokości do; 49 m od poziomu terenu,
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 2 000 mkw.

Dla terenu "U-1" (ok. 1,3 ha) plan przewiduje:

• Przeznaczenie podstawowe zabudowa usługowa,
• Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki budowlanej,
• Maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej,
• Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 2,
• Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 1 500 mkw.

Droga krajowa nr 50 przebiega w całości przez województwo mazowieckie, tworząc niepełny pierścień wokół aglomeracji warszawskiej, w odległości od około 30 do ponad 80 km od centrum Warszawy.
Trasa rozpoczyna się w Ciechanowie, a następnie biegnie w pobliżu takich miejscowości jak: Płońsk, Wyszogród, Sochaczew, Żyrardów, Mszczonów, Grójec, Góra Kalwaria, Kołbiel, Mińsk Mazowiecki, Stanisławów i Łochów, kończąc się na obwodnicy Ostrowi Mazowieckiej.
Na odcinku pomiędzy Wyszogrodem a Łochowem droga krajowa nr 50 stanowi część tzw. Dużej Obwodnicy Warszawy.