DZIAŁKA INWESTYCJA, 9642 M², POWSIN

Przedstawiam Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży gruntu inwestycyjnego o powierzchni 9 642 mkw., położonego w prestiżowej i dynamicznie rozwijającej się części Warszawy – dzielnicy Wilanów, w rejonie ulic Wiedeńskiej i Łukasza Drewny.

Grunt stanowi doskonałą okazję inwestycyjną dla dewelopera, idealną pod realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub rezydencji w zabudowie bliźniaczej. Studium zagospodarowania przestrzennego wskazuje, że teren oznaczony jako (M2).12 przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową z przewagą domów jednorodzinnych, co stwarza doskonałe warunki do stworzenia spokojnej, zielonej i ekskluzywnej zabudowy mieszkaniowej.

Nieruchomość położona jest w zielonej części Wilanowa, w sąsiedztwie nowych inwestycji mieszkaniowych oraz rozległych terenów rekreacyjnych (m.in. Powsin, Las Kabacki).

W bliskiej odległości:

• Szkoła Podstawowa im. Wiktorii Wiedeńskiej,
• Szkoła Podstawowa im. Alberta Einsteina,
• Punkty usługowe i handlowe – dostępne w Zawadach i Miasteczku Wilanów,
• Park Kultury w Powsinie – 10 minut rowerem,
• Pałac w Wilanowie – ok. 10 minut samochodem.

Komunikacja:

• W pobliżu kursują linie 519, 163, 263, 264 – zapewniające połączenie z Miasteczkiem Wilanów, Ursynowem i stacją metra Wilanowska,
• Nowo otwarta linia tramwajowa wzdłuż ul. Sobieskiego umożliwia szybki dojazd do Śródmieścia – ok. 30 minut,
• Do centrum Warszawy ok. 12 km – dojazd Al. Wilanowską, Sobieskiego lub przez Południową Obwodnicę Warszawy (S2), która znajduje się w zasięgu kilku minut jazdy.

Na dzień dzisiejszy trwają przygotowania do uchwalenia MPZP, który zakłada 4MNW-MNBU – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza lub usługi. 

• przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza lub usługi, przy czym: wyklucza się usługi handlu wielkopowierzchniowego, w budynku usługowym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 30 % powierzchni użytkowej budynku usługowego. 
• maksymalny udział powierzchni zabudowy – 30 %, 
• minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 60%,
• wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 0,6,
• maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,
• ustala się geometrię dachów – dachy spadziste o kącie nachylenia głównych połaci dachowych nie mniejszym niż 20° i nie większym niż 45°, 
• na działce budowlanej ustala się lokalizację nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego albo usługowego, 
• powierzchnia działki budowlanej: 
  a) dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej lub usług – minimum 1 000 mkw., 
  b) dla jednego segmentu zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej - minimum 750 mkw., 
• ustala się obsługę komunikacyjną terenu od dróg oznaczonych symbolami: 1KDZ, 4KDLlub 18KDD. 

Atuty inwestycyjne gruntu to jego położenie w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy oraz duży, regularny kształt, który ułatwia podział i zabudowę.