DZIAŁKA INWESTYCJA, 4871 M², SKIERNIEWICE

Działka inwestycyjna w centralnej części Skierniewic, w rejonie głównych ulic miasta (Kozietulskiego / Łódzka), z szybkim dojazdem do centrum!

DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD USŁUGI – 4 871 mkw. – SKIERNIEWICE (REJON UL. KOZIETULSKIEGO / ŁÓDZKIEJ).

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 4 871 mkw., położona w centralnej części Skierniewic, w rejonie głównych ulic miasta – ul. Jana Kozietulskiego oraz ul. Łódzkiej - przy drodze wojewódzkiej DW 705.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo łódzkie, powiat skierniewicki, Gmina Skierniewice, miejscowość Skierniewice, 
• Identyfikator działek (Teryt): 106301_1.0012,
• Powierzchnia: 4 871 mkw.,
• Kształt: trapez,
• Długość najdłużej: 161 m.b.,
• Długość najkrócej: 157 m.b.,
• Szerokość najszerzej: 33,5 m.b.,
• Szerokość najwęziej: 30 m.b.,
• Klasa gleby: RV - orne,
• Ukształtowanie działki: płaska,
• KW: jest, obciążona,
• Toczące się postępowania administracyjne: tak,
• Media: brak, istnieje możliwość przyłączenia wszystkich mediów - media w drodze,
• Dojazd: droga wojewódzka DW 705,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.
  

KLUCZOWE ATUTY:

1. centralna lokalizacja miejska – szybki dojazd do centrum,
2. bardzo dobra komunikacja i dostęp do głównych arterii,
3. regularny kształt działki,
4. dostęp do infrastruktury miejskiej,
5. teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
   

PRZEZNACZENIE – MPZP: 7.267 MN,U - Teren przeznaczony pod zabudowę usługową.
W praktyce idealny pod:

• gabinety, biura, kancelarie,
• usługi medyczne, rehabilitacyjne, beauty,
• lokale usługowe i specjalistyczne,
• siedzibę firmy lub mały park handlowo - usługowy.

PARAMETRY ZABUDOWY:

• maks. powierzchnia zabudowy: 50%,
• wskaźnik intensywności zabudowy: minimum – 0,01, maksimum - 1,5, z wyłączeniem zabudowy z kondygnacją podziemną, dla której maksimum - 2,0,
• wysokość zabudowy: do 10 m,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Działka umożliwia realizację: 1–2 budynków usługowych o łącznej powierzchni ok. 1.200 – 2.000 mkw. lub kameralnego parku usługowego z parkingiem.
Dzięki lokalizacji i parametrom planu teren idealny pod inwestycję usługową o charakterze lokalnym i ponadlokalnym.

DODATKOWE INFORMACJE
Teren znajduje się w sąsiedztwie zabudowy miejskiej, obowiązują ograniczenia wynikające z sąsiedztwa cmentarza (brak gastronomii i części usług uciążliwych), pełna infrastruktura w zasięgu.

STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA SKIERNIEWICE - II EDYCJA - Uchwała Nr LIX/86/2023 Rady Miasta Skierniewice  z dnia 31 sierpnia 2023 r.  

Przeznaczenie wg Studium "202 MN" - Obszary o dominującej funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Ad.1. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna  wraz z  ulicami, dojazdami, zielenią ogólnodostępną, miejscami postojowymi dla samochodów, obiektami i urządzeniami infrastruktury technicznej, obiektami i urządzeniami rekreacji indywidualnej i osiedlowej.  
Ad.2. Dopuszcza się zabudowę usługową z zakresu obsługi ludności.   
Ad.3. Zalecane ograniczenie lokalizacji obiektów usługowych do działek z zabudową  mieszkaniową jednorodzinną. Zabudowa usługowa winna być lokalizowane przy ulicach, których parametry będą wystarczające by przejąć ruch generowany przez te obiekty i jednocześnie ulicach (odcinkach ulic) przebiegających poza wnętrzem zespołów zabudowy mieszkaniowej. Obiekty usługowe winny mieć formę i gabaryty dostosowane do charakteru zabudowy obszaru. Zaleca się ograniczenie w zabudowie jednorodzinnej powierzchni zabudowy budynkami niemieszkalnymi.
Ad.4. Zakaz wykonywania w obrębie działki budowlanej zabudowy jednorodzinnej więcej niż jednego budynku mieszkalnego. W zagospodarowaniu obszarów – jako położonych w strefie „C” ochrony uzdrowiskowej, obowiązują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych dot. lecznictwa uzdrowiskowego.
Ad.5. Określa się następujące graniczne parametry i graniczne wielkości wskaźników odnoszących się do zabudowy i zagospodarowania terenów: 
- minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej w zabudowie wolnostojącej - 500m2, w zabudowie bliźniaczej – 400 mkw., w zabudowie szeregowej -150 mkw.,
- maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych - trzy kondygnacje nadziemne, budynków pozostałych – jedna kondygnacja nadziemna,
- udział powierzchni biologicznie czynnej w obrębie działki budowlanej zabudowy jednorodzinnej - nie mniejszy niż 20% powierzchni działki, w obrębie działki zabudowy usługowej – nie mniejszy niż 10% jej powierzchni.  

Zapraszam do kontaktu i prezentacji!!