DZIAŁKA INWESTYCJA, 11552 M², STEFANOWO

Genialna lokalizacja dla Inwestora !
 Ogólny (Sprzedaż)

Zapraszam na prezentację działki inwestycyjnej !
Działka inwestycyjna 11 552 mkw – Stefanowo, ul. Malinowa (działka nr 40/8)
Kluczowe informacje :

Powierzchnia: 11 552 mkw

Numer działki: 40/8

Miejscowość: Stefanowo

Gmina: Lesznowola, powiat piaseczyński, woj. mazowieckie

Dojazd: droga gminna – ul. Malinowa

Media: w drodze – prąd, woda, gaz, kanalizacja (wg ewidencji i sąsiednich zabudowań)

Stan prawny: uregulowany, bez obciążeń hipotecznych

Atuty lokalizacji :

1. Strategiczne położenie przy głównych trasach komunikacyjnych
Działka znajduje się w bliskim sąsiedztwie Aleji Krakowskiej (DK7 / S7) – jednej z najważniejszych arterii wylotowych z Warszawy na południe Polski.

Dzięki temu zapewnia świetną ekspozycję i szybki dostęp do:

Piaseczna – ok. 10 min

Warszawy (Ursynów / Mokotów) – ok. 20–25 min

Lotniska Chopina – ok. 15 min

Węzła S7 „Lesznowola” – ok. 2 km
Takie położenie czyni ją idealną pod inwestycje komercyjne, magazynowe lub deweloperskie.
2. Rozwijająca się okolica – dynamiczny wzrost wartości gruntów
Stefanowo i gmina Lesznowola należą do najbardziej rozwijających się rejonów podwarszawskich – w ostatnich latach powstały tu liczne nowe inwestycje mieszkaniowe, hale magazynowe i parki logistyczne.

Bliskość strefy przemysłowej Wólki Kosowskiej i nowych odcinków drogi ekspresowej S7 sprawia, że zapotrzebowanie na tereny inwestycyjne stale rośnie.

3. Doskonała dostępność komunikacyjna i logistyczna

Bliskość Aleji Krakowskiej gwarantuje szybki transport w kierunku Warszawy, Piaseczna, Tarczyna i Grójca.

W pobliżu przystanki komunikacji podmiejskiej (linie autobusowe do Warszawy i Piaseczna).

W odległości kilku minut – węzeł S7 Lesznowola, który umożliwia błyskawiczne włączenie się do trasy ekspresowej.

4. Infrastruktura i plan miejscowy
Działka położona jest w strefie z istniejącą zabudową mieszkaniową i usługową. W drodze dostępne są media, a teren objęty jest planem miejscowym (MPZP) umożliwiającym zabudowę mieszkaniową i usługową niskiej intensywności.
To pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie procesu inwestycyjnego bez długiego oczekiwania na decyzje o warunkach zabudowy.

5. Elastyczność zagospodarowania
Powierzchnia ponad 1,15 ha daje wiele możliwości:

Zabudowa mieszkaniowa – osiedle domów jednorodzinnych lub w zabudowie dwulokalowej

Inwestycja usługowo-handlowa – biura, centrum usługowe, klinika, przedszkole
Lekka logistyka / magazyny miejskie – idealne dla firm z sektora e-commerce

Dlaczego warto?

Połączenie dużej powierzchni, dobrego kształtu działki i bliskości Aleji Krakowskiej

Szybki dojazd do Warszawy, Piaseczna i lotniska

Perspektywiczny region o rosnącej wartości gruntów

Możliwość realizacji różnych typów inwestycji – od mieszkaniowych po komercyjne

Działka gotowa do procesu projektowego i zabudowy
 
zdjęcia z geoportal.gov.pl