DZIAŁKA INWESTYCJA, 6074 M², BŁONIE-WIEŚ

Na sprzedaż oferujemy atrakcyjny grunt inwestycyjny położony w Błonie-Wieś, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 92 (Warszawa–Poznań).

Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy i posiada własny, bezpośredni zjazd z DK92, co stanowi wyjątkową wartość dla inwestorów poszukujących terenu o doskonałej ekspozycji i wysokim potencjale komercyjnym.

Działka zabudowana jest domem z lat 70-tych o powierzchni ok. 100 mkw. oraz budynkami gospodarczymi, a dodatkowym atutem jest możliwość powiększenia obszaru inwestycyjnego do około 1,36 ha poprzez połączenie z działkami sąsiadującymi.

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod usługi nieuciążliwe, zarówno w zabudowie wbudowanej, jak i w budynkach wolnostojących.

Lokalizacja i dojazd:

• Do centrum Błonia — ok. 2 km.
• Do centrum stolicy Warszawa — ok. 30 km.
• Dojazd koleją z Błonia do Warszawy — ok. 35 minut.
• Dojazd do najbliższego wjazdu na Autostradę A2 — kilka minut jazdy. 

W Błoniu działają publiczne przedszkola, w tym przedszkole z oddziałami integracyjnymi, co zapewnia pełną dostępność opieki dla dzieci. Dostępne są również placówki prywatne. Starsze dzieci mogą uczęszczać do Zespołu Szkół nr 1 im. Melchiora Wańkowicza. W okolicy znajdują się podstawowe usługi, restauracje i punkty handlowe. Bliskość miasta Błonie zapewnia dostęp do sklepów, gastronomii i pełnej infrastruktury miejskiej. W sąsiedztwie działają liczne firmy logistyczne i usługowe, co zwiększa atrakcyjność nieruchomości dla inwestorów.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni, Gmina Błonie - obszar wiejski, miejscowość Błonie,
  
• Identyfikator działki (Teryt): 143201_5.0007,
  
• Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd, Internet,
  
• KW: jest, brak obciążenia,
  
• Klasy gleby: RIVb, RV,
• Dojazd: droga krajowa,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,
  
• Rodzaj drogi: asfaltowa.
  

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr VIII/58/15 RADY MIEJSKIEJ W BŁONIU z dnia 18 maja 2015 r.,
  
• Oznaczenie w planie "4U/MN",
  
• Przeznaczenie podstawowe: usługi nieuciążliwe wbudowane lub w oddzielnych budynkach,
  
• Przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona oraz obiekty małej architektury,
  
• Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, kioski, drogi wewnętrzne,
• Ustala się na działce budowlanej w terenie U/MN lokalizowanie usług w formie budynków wolnostojących lub lokali użytkowych wbudowanych w budynek mieszkalny,
• Dopuszcza się usługi handlu jako lokal użytkowy w budynku mieszkalnym do 50 mkw. powierzchni sprzedaży lecz nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, a w budynkach wolnostojących do 300 mkw. powierzchni sprzedaży,
• Na działce budowlanej dopuszcza się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolno stojący lub jeden budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej albo lokal mieszkalny wbudowany,
• Maksymalna intensywność zabudowy: na 2,4 dla wszystkich kondygnacji, a 1,8 tylko dla kondygnacji nadziemnych,
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej,
• Maksymalna wysokość zabudowy: 13 m dla budynków usług, 12 m dla budynków mieszkalnych z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez lokalu użytkowego wbudowanego, 8,5 m dla budynków gospodarczych i garaży,
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej:
  a) 1 000 mkw. dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie wolno stojącej bez usług,
  b)   500 mkw. dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej bez usług,
  c) 1 500 mkw. tylko dla zabudowy usługowej oraz dla zabudowy usługowej z dopuszczalnym jednym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolno stojącym lub z jednym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej.