DZIAŁKA INWESTYCJA, 2000 M², BLIZNE ŁASZCZYŃSKIEGO

Na sprzedaż oferujemy atrakcyjny grunt inwestycyjny zlokalizowany w Bliznach Łaszczyńskiego przy ul. Granitowej.

Nieruchomość posiada przeznaczenie usługowo-magazynowe, co czyni ją idealnym miejscem pod różnego rodzaju działalność komercyjną, logistyczną, usługową lub produkcyjno-składową.

Teren jest płaski, regularny, z wyraźnym potencjałem zagospodarowania. Dojazd do działki zapewnia 6-metrowa służebność drogowa od wschodniej strony, co umożliwia wygodny dostęp dla samochodów dostawczych oraz ciężkich pojazdów.

Nieruchomość znajduje się w doskonale skomunikowanej części aglomeracji warszawskiej:

• ok. 2–3 min do drogi krajowej nr 7 (trasa S7 / „Gdańsk – Warszawa”),
• ok. 7 min do węzła Konotopa autostrady A2 – jednego z najważniejszych węzłów komunikacyjnych w Polsce,
• bezpośredni i szybki dostęp do głównych tras transportowych: S8 – trasa wylotowa na Białystok, Łódź i Wrocław, S2 – Południowa Obwodnica Warszawy, A2 – połączenie Warszawa – Łódź – Poznań – Berlin,
• centrum Warszawy – ok. 15–20 minut.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni, Gmina Stare Babice, miejscowość Blizne Łaszczyńskiego,
• Identyfikator działki (Teryt): 143207_2.0003,
• Klasy gleby: RIIIa,
• Media: prąd, kanalizacja, woda, gaz i Internet możliwość przyłączenia,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dojazd: służebność, ostatnie 50 metrów od ul Granitowej
• Rodzaj drogi: asfaltowa

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr XXVIII/284/17 RADY GMINY STARE BABICE z dnia 30 marca 2017 r.,
• Oznaczenie w planie "6UP",
• Przeznaczenie podstawowe: usługi, obiekty produkcyjne, składy i magazyny,
• Przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona, parkingi,
• Przeznaczenie dopuszczalne: drogi wewnętrzne,
• Na działce budowlanej: ustala się budynki usług oraz lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolno stojących, wbudowanych lub dobudowanych,
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
• Maksymalna intensywność zabudowy: 1,6 dla wszystkich kondygnacji,
• Maksymalna wysokość zabudowy 14 m, w tym: 14 m dla budynków usługowych, 6 m dla budynków gospodarczych lub garaży wolno stojących lub dobudowanych,
• Kąt nachylenia głównych połaci dachowych: do 42º, dopuszcza się lukarny i okna połaciowe.

Nieruchomość stanowi wyjątkową okazję inwestycyjną dzięki doskonałej lokalizacji, korzystnemu przeznaczeniu oraz świetnemu dostępowi do głównych tras komunikacyjnych.