DZIAŁKA INWESTYCJA, 11494 M², OTWOCK

Na sprzedaż oferujemy kompleks trzech sąsiadujących ze sobą działek o łącznej powierzchni 1,15 ha, położonych w atrakcyjnej części Otwocka – przy ulicy Pokojowej, w pobliżu ulicy Żeromskiego.

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który dopuszcza zabudowę mieszkaniową oraz usługową, w tym lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2 000 mkw. Teren stanowi idealne miejsce pod inwestycję deweloperską, osiedle domów jednorodzinnych lub zabudowę usługową, taką jak przychodnia, przedszkole, biura czy sklepy.

Lokalizacja zapewnia świetny dostęp do komunikacji miejskiej i dróg wylotowych:

• Przystanek autobusowy w pobliżu – linia 702 do Ronda Wiatraczna (Warszawa),
• Stacja PKP Otwock – szybki dojazd do centrum Warszawy (25–30 min pociągiem SKM lub Kolejami Mazowieckimi),
• Samochodem do centrum Warszawy - ok. 40 minut (28 km), przez ul. Żeromskiego, DK801 lub trasę S2.

W bezpośredniej okolicy znajdują się m.in. Szkoła Podstawowa nr 8, liczne przedszkola publiczne i prywatne, sklepy osiedlowe, punkty usługowe oraz tereny zielone i spacerowe. Bliskość edukacji, usług i infrastruktury miejskiej zwiększa atrakcyjność inwestycyjną terenu.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Otwocki, miasto Otwock,
• Identyfikator działek: 141702_1.0247,
• Klasy gleby: RIVb, RV, RVI,
• Media: prąd, woda, kanalizacja i gaz,
• Księga wieczysta: jest, brak obciążeń,
• Droga dojazdowa: gminna,
• Rodzaj dróg: zjazd z ulicy asfaltowej, ulica wewnętrzna wyłożona kostką.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr LX/652/22 RADY MIASTA OTWOCKA z dnia 3 marca 2022 r.
• Oznaczenie w planie "5MN/U" i "2U".

Dla terenu oznaczonego w planie "5MN/U" (ok. 5 300 mkw.) ustala się:

• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza oraz budynki garażowe i gospodarcze towarzyszące tej zabudowie; zabudowa usługowa wolnostojąca lub lokale wbudowane w budynki mieszkalne,
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 500 mkw.,
• Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 40%,
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,7 dla działki budowlanej,
• Maksymalna wysokość budynków: 12 m, z wyjątkiem budynków garażowych i gospodarczych, których wysokość nie może być większa niż 4 m,
• Na jednej działce budowlanej może być zrealizowany jeden budynek mieszkalny jednorodzinny oraz jeden budynek usługowy.

Dla terenu oznaczonego w planie "2U" (ok. 5 800 mkw.) ustala się:

• Przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu handlu detalicznego, biur, gastronomii, usług bytowych i rzemiosła, sportu, turystyki, kultury, garaże,
• Dopuszczenie lokalizowania usług z zakresu handlu w obiektach o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 mkw.,
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 500 mkw.,
• Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 40%,
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,2 dla działki budowlanej,
• Maksymalna wysokość budynków: 12 m.

To doskonała propozycja dla inwestorów szukających gruntów w rozwijającej się lokalizacji z dogodnym dojazdem do stolicy i pełnym dostępem do miejskiej infrastruktury.