DZIAŁKA NA SPRZEDAŻ, 2374 M², NOWY DWÓR MAZOWIECKI

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa położona we wschodniej części Nowego Dworu Mazowieckiego, przy ulicy Okunin. To doskonała propozycja zarówno dla inwestora, jak i dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego z dużym ogrodem.

Najważniejsze informacje:

• Łączna powierzchnia: 2 374 mkw.,
• Nieruchomość składa się z 3 działek ewidencyjnych,
• Kształt działki: umożliwiający komfortową zabudowę mieszkaniową, z odsunięciem części mieszkalnej od ruchliwej drogi,
• Na działce znajdują się budynki przeznaczone do rozbiórki.

Nieruchomość jest w pełni uzbrojona, co umożliwia szybkie rozpoczęcie budowy lub prowadzenie działalności gospodarczej bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z doprowadzeniem mediów. Lokalizacja łączy wygodę miejskiej infrastruktury z bliskością natury — w sąsiedztwie znajdują się rzeka Narew oraz Jeziorko Okońskie, które sprzyjają rekreacji i aktywnemu wypoczynkowi.

Doskonały dojazd i funkcjonalność:

• Bezpośredni zjazd z drogi wojewódzkiej nr 631, zapewniający bardzo dobrą widoczność i dostępność,
• Drugi dojazd od tyłu działki – nieutwardzoną drogą gminną, co znacząco zwiększa funkcjonalność i możliwości zagospodarowania terenu,
• Idealne rozwiązanie również pod działalność usługową lub biznesową.

W pobliżu dostępna jest pełna infrastruktura społeczna, w tym szkoła podstawowa, przedszkole oraz plac zabaw, co czyni ofertę szczególnie atrakcyjną dla rodzin z dziećmi. To wyjątkowa okazja, aby stworzyć przestrzeń dopasowaną do własnych potrzeb lub zrealizować inwestycję o dużym potencjale rozwojowym w dobrze skomunikowanej i perspektywicznej części Nowego Dworu Mazowieckiego.

Podstawowe dane o działkach: 

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Nowodworski, miasto Nowy Dwór Mazowiecki,
• Identyfikator działki (Teryt): 141401_1.0056,
• Klasy gleby: RIVa, Br/RIVb,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dojazd: droga asfaltowa,
• Rodzaj drogi: udział w drodze,
• Transport publiczny: pociąg, autobus.

Stan planistyczny: 

• MPZP uchwała nr XIV/154/03 Rady Miejskiej w Nowym Dworze Mazowieckim z dnia 29 grudnia 2003 r.,
• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna mieszkaniowa,
• Utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkalnych, z jednoczesnym porządkowaniem istniejącej zabudowy gospodarczej i użytkowanej działki budowlanej,
• Nowe działki budowlane stanowiące uzupełnienie istniejącej zabudowy (wzdłuż pierzei ulic) powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, powierzchnię przyrodniczo czynną – minimum 50 % powierzchni działki, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego uzbrojenia komunalnego terenów i obiektów,
• Zakaz wtórnych podziałów działek powodujących powstanie nowej linii zabudowy na zapleczu istniejącej zabudowy, tj. bez bezpośredniej dostępności do ulicy,
• Zabudowa mieszkaniowa o wysokości do 2 kondygnacji,
• Utrzymanie istniejących obiektów usługowych i możliwość lokalizacji usług w formie uzupełniającego przeznaczenia terenu z zastrzeżeniem, że negatywne oddziaływanie działalności usługowej nie może przekraczać lokalu (o ile będzie ona prowadzona w budynku o więcej niż jednym mieszkaniu), a granic działki budowlanej w wypadku lokalizacji usług wolnostojących. Wyklucza się działalność powodującą emisję niezorganizowaną pyłów i odorów,
• Gabaryty i architektura projektowanych i przebudowywanych budynków powinny nawiązywać do charakteru zabudowy jednorodzinnej typowej dla Nowego Dworu Mazowieckiego. W żadnym przypadku budynki nie mogą powodować dysharmonii w otoczeniu i zakłócać krajobrazu miasta,
• Budynki gospodarcze na działce nie mogą mieć charakteru prowizorycznego, szpecącego krajobraz, a forma ich użytkowania nie może naruszać warunków zamieszkania i stanowić zagrożenia dla środowiska,
• Zapewnienie miejsc postojowych lub garażowych na danej działce,
• Utrzymanie przebiegu napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV przez tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 2.15MN, 2.18AP/U i ulicą 09 KG, z zachowaniem strefy ograniczonej zabudowy o szerokości 40 m (po 20 m w obie strony od osi linii), na podstawie przepisów szczególnych.