DZIAŁKA NA SPRZEDAŻ, 15000 M², KOCZARGI NOWE

Koczargi Nowe - duża działka inwestycyjna przeznaczona w połowie pod zabudowę zagrodową (siedlisko) położona w pięknej, spokojnej okolicy, zabudowanej domami jednorodzinnymi. W odległości około 8 km od granicy Warszawy i 15 km w linii prostej od centrum stolicy. Dojazd do centrum zajmuje tylko 40-50 minut, co zapewnia wygodny dostęp do wszystkich atrakcji i udogodnień Warszawy. Działka w I linii zabudowy, foremna, niezadrzewiona, z możliwością podziału na mniejsze działki. Istnieje duża szansa na zmianę przeznaczenia gruntu z rolnego na usługowy po wybudowaniu nowej drogi wojewódzkiej DW-580 planowanej przy południowej granicy działki.

Działka graniczy obecnie tylko z gruntami rolnymi, działki zabudowane domami jednorodzinnymi są w bliskim sąsiedztwie, przy ulicy Różanej o nawierzchni asfaltowej. Teren przeznaczony jest pod zabudowę zagrodową (7 000 mkw.) co przy odpowiednim projekcie pozwoli na budowę domu mieszkalnego jednorodzinnego typu rezydencyjnego o dużych gabarytach. To doskonała lokalizacja dla osób szukających miejsca do życia w cichej okolicy, z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub usługowej w obrębie nieruchomości.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat warszawski zachodni, Gmina Stare Babice, miejscowość Koczargi Nowe,
• Identyfikator działki (Teryt): 143207_2.0012,
  
• Numer działki: 156/1,
  
• Powierzchnia: 15 000 mkw.,
  
• Ukształtowanie działki: płaska, niezalesiona, obecnie teren rolny,
  
• Media w ulicy: linia energetyczna, wodociąg miejski, kanalizacja sanitarna, gaz, światłowód,
  
• Księga Wieczysta: założona, nieruchomość bez obciążeń,
  
• Klasy gleby: RII, RIIIb, RIIIa,
  
• Dojazd: dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej.
  

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr VIII/55/11 Rady Gminy Stare Babice z dnia 30 czerwca 2011 r.,
  
• Oznaczenie w planie - 7 000 mkw. ma przeznaczenie MR (zabudowa zagrodowa) a pozostałe 8 000 mkw. ma przeznaczenie R (rolne),
  
• Przeznaczenie terenu - MR - tereny zabudowy zagrodowej (budynki mieszkalne w zabudowie zagrodowej w formie budynków wolnostojących i zabudowa gospodarcza),
  
• Wysokość zabudowy: maksymalnie 11,5 m,
  
• Ilość kondygnacji: dwie kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego,
  
• Powierzchnia biologicznie czynna (MR) - minimum 30%,
  
• Wskaźnik powierzchni zabudowy (MR) - maksymalnie 0,5,
  
• Wskaźnik intensywności zabudowy (MR) - maksymalnie 1,0.

Główne zalety nieruchomości:

• piękne widoki i świeże powietrze, w nocy piękne gwiaździste niebo, dużo natury wokół,
  
• atrakcyjne trasy rowerowe i biegowe,
  
• bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego,
  
• relatywnie szybki dojazd do Warszawy.
• możliwość zmiany przeznaczenia gruntu po wybudowaniu nowej drogi wojewódzkiej DW-580 planowanej przy południowej granicy działki.

W bliskiej okolicy znajduje się pełna infrastruktura miejska i handlowa. Do najbliższego marketu jest 1 km, w bliskiej odległości lokalne centrum handlowe w Starych Babicach. Restauracja, szkoły, kościół, przychodnia lekarska, mechanika pojazdowa, usługi kosmetyczne, stacja paliw znajdują się w odległości od 1 km do 4 km. Regularnie kursuje autobus linii 719 (Leszno - Metro Bemowo), skąd można dojechać do Centrum Warszawy.

Południowa granica terenu przylega do projektowanej drogi wojewódzkiej DW580-BIS (planowanej, nowej trasy komunikacyjnej równoległej do istniejącej Drogi Wojewódzkiej nr 580 (DW 580), która ma odciążyć region zachodniego Mazowsza, łącząc Warszawę (od Bemowa, przez Stare Babice, Ożarów Mazowiecki, Błonie) z Sochaczewem. Warszawska-BIS ma być nową, dwujezdniową trasą o wyższych parametrach (klasa G) biegnącą obok istniejącej DW 580, tworząc modernizację i rozbudowę komunikacji w tym korytarzu, z uwzględnieniem np. wydzielonych pasów dla transportu publicznego (autobusów).