DZIAŁKA NA SPRZEDAŻ, 8000 M², NIEBORÓW

Do sprzedania grunt rolny w miejscowości Nieborów, położony w bliskim sąsiedztwie Arkadii oraz Restauracji Oberża Pod Złotym Prosiakiem. Nieruchomość znajduje się zaledwie kilkaset metrów od Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, w pięknej, spokojnej okolicy, otoczonej domkami jednorodzinnymi.

Działka graniczy z gruntami rolnymi oraz brzozowym lasem, co zapewnia wyjątkowy kontakt z naturą. Teren przeznaczony jest pod zabudowę zagrodową a także zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami. To doskonała lokalizacja dla osób szukających miejsca do życia w cichej okolicy, z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub usługowej w obrębie nieruchomości.
Działka może być wykorzystana na cele mieszkalne, jak i komercyjne, oferując szerokie możliwości inwestycyjne.

Dodatkowo, działka znajduje się w trakcie podziału geodezyjnego, co oznacza możliwość zakupu zarówno całości, jak i dwóch mniejszych działek o powierzchni ok. 1 000 mkw. To doskonała opcja zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów szukających gruntu pod budowę domu wakacyjnego, całorocznego czy niewielkiego obiektu usługowego.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Łódzkie, Powiat Łowicki, Gmina Nieborów, miejscowość Nieborów,
• Identyfikator działki (Teryt): 100509_2.0016,
  
• Klasy gleby: RV, WRV,
  
• Konieczność dociągnięcia mediów ok. 5 m,
  
• KW: jest, brak obciążenia,
  
• Dojazd: dostęp do drogi publicznej - asfaltowej z dwóch stron.
  

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr XI/59/2011 RADY GMINY NIEBORÓW z dnia 21 czerwca 2011 r.,
• Oznaczenie w planie "16.23.MRj" i "16.187.MNu",
• Przeznaczenie terenu "16.23.MRj": zabudowa zagrodowa z funkcją mieszkaniowo-usługową,
  
• Przeznaczenie terenu "16.187.MNu": zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami,
• Budynki mieszkalne i usługowe o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym druga w poddaszu użytkowym, wysokość pozostałych budynków – jedna kondygnacja nadziemna, maksymalnie do 6 m,
• Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 30%,
• Udział powierzchni terenu biologicznie czynnej: co najmniej 50% działki budowlanej.

Główne zalety nieruchomości:

• Piękne widoki i świeże powietrze, w nocy piękne gwiaździste niebo, dużo natury wokół nieruchomości,
  
• Dodatkowym atutem jest niedalekie sąsiedztwo malowniczej okolicy Rezerwatu Przyrody Rawka i Bolimowskiego Parku Krajobrazowego.

Teren działki ze względu na brak zabudowań w koło zapewnia prywatność, bardzo wygodny dojazd do:

• centrum Warszawy - 79 km – ok. 1 godziny,
  
• centrum Łodzi – 61 km – ok. 1 godziny,
  
• centrum Łowicza – 11 km – 10 minut,
  
• centrum Skierniewic - 18 km - 20 minut.
  

W bliskiej okolicy znajduje się pełna infrastruktura. Do najbliższego marketu jest 1 km, restauracja, szkoły, kościół, przychodnia zdrowotna, mechanika pojazdowa, usługi kosmetyczne, stacja paliw znajdują się w odległości od 1 km do 4 km, dojazd do centrum Nieborowa zajmuje 1 minutę. Bardzo dużą wartością dodatnią jest łatwość dojazdu oraz bliskość stacji PKP w Łowiczu oraz w Skierniewicach - ok. 10-20 minut. Regularnie kursują autobusy do i z Skierniewic, jak i Łowicza, skąd można dojechać pociągiem do Łodzi czy Warszawy.

Istnieje możliwość podziału. Właściciel jest w trakcie podziału nieruchomości na mniejsze działki.