DZIAŁKA NA SPRZEDAŻ, 49680 M², SECYMINEK

Na sprzedaż atrakcyjny grunt w miejscowości Secyminek w gminie Leoncin. 

Grunt ten jest doskonałą inwestycją dla firm zainteresowanych budową osiedla domków jednorodzinnych. Ze względu na korzystne położenie oraz warunki terenowe, działka spełnia wszystkie kryteria pod tego typu inwestycję! W niedalekiej okolicy znajdują się również inne inwestycje tego typu, co potwierdza potencjał tego regionu.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Nowodworski, Gmina Leoncin, miejscowość Secyminek,
• Identyfikator działki (Teryt): 141403_2.0022,
• Klasy gleby: RV, RVI, Ł, Ps, W,
• Media: brak (20 m od działki znajduje się mini stacja Trafo przystosowana do odbioru energii elektrycznej wytwarzanej przez panele fotowoltaiczne),
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dojazd: od strony dróg publicznych - DW575 i drogi gminnej,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.

Stan planistyczny: 

• Studium,
• lub
• Konieczność wystąpienia o Warunki Zabudowy (WZ)
• PLAN OGÓLNY

Najważniejsze zalety działki:

• Dostępność energetyczna – działka znajduje się w bliskim sąsiedztwie linii wysokiego napięcia, co znacznie ułatwia podłączenie farmy do sieci energetycznej,
• Teren płaski – idealne ukształtowanie terenu bez potrzeby dodatkowych prac związanych z niwelacją,
• Brak zacienienia – działka nie jest zacieniona przez drzewa ani inne przeszkody, co pozwala na maksymalne wykorzystanie światła słonecznego przez instalację fotowoltaiczną,
• Dojazd i infrastruktura – dogodny dostęp do drogi publicznej, co ułatwia transport i montaż sprzętu,
• Warunki geotechniczne – grunt stabilny, nie podmokły, odpowiedni do instalacji paneli fotowoltaicznych bez potrzeby wzmacniania podłoża,

W Planie ogólnym nieruchomość oznaczona jako 8MNW - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej oznaczonych na rysunku planu
symbolami: 3MNW, 4MNW, 5MNW, 6MNW, 7MNW, 8MNW, 9MNW ustala się:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się lokalizowanie uzbrojenia terenu,
b) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku z funkcją mieszkalną w obrębie jednej działki budowlanej lub zmiany funkcji w budynkach na mieszkalną, jeżeli na tych działkach znajduje się już budynek mieszkalny, c) ustala się nadziemną intensywności zabudowy: - minimalną – 0,01, - maksymalną – 0,5,
d) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy – 0,25
e) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,7,
f) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 1000 m2,
g) ustala się maksymalną wysokość budynków: - mieszkalnych: 2 kondygnacje nadziemne – 9 m, - gospodarczych i garażowych – 6 m,
h) ustala się stosowanie dachów o geometrii dwuspadowej, wielospadowej o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie – 200 ÷ 450,
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: ustala się posadowienie budynków na działce z zachowaniem najcenniejszego drzewostanu;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
ustala się ochronę zabytków archeologicznych (stanowisko archeologiczne nr AZP 53-61/59) na terenie 3MNW, (stanowisko archeologiczne nr AZP 53-61/124) na terenie 4MNW, (stanowisko archeologiczne nr AZP 53-61/130) na terenie 7MNW, (stanowisko archeologiczne nr AZP 53-61/116) na terenie 9MNW, w formie stref ochrony konserwatorskiej, w granicach zgodnych z oznaczeniami na rysunku planu, w ich zasięgu obowiązują ustalenia zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami, a także dotyczących postępowania z zabytkami w procesie budowlanym.

Zapraszam do prezentacji i kontaktu!!!