DZIAŁKA NA SPRZEDAŻ, 15200 M², SOSNOWICA

Przedmiotem oferty jest grunt o powierzchni 15 200 mkw., położony w miejscowości Sosnowica, w gminie Mszczonów.

Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dużym potencjałem rozwojowym i inwestycyjnym, ze względu na swoje położenie oraz aktualne zmiany w dokumentach planistycznych.

Działka objęta jest procedurą uchwalania zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mszczonów oraz przyjęcia Planu Ogólnego, zgodnie z dokumentem o sygnaturze VII/47/24 z dnia 25 września 2024 r. Planowane zapisy znacznie rozszerzają możliwe formy zagospodarowania terenu, czyniąc go atrakcyjnym dla inwestorów z różnych sektorów gospodarki.

Zgodnie z projektowanym planem, działka znajduje się w dwóch strefach funkcjonalnych:

1. Strefa usługowa (SU) – jako przeznaczenie podstawowe przewidziano funkcje usługowe oraz komunikacyjne. Dopuszczalne są również inwestycje w zakresie magazynowania, składowania oraz realizacja elektrowni słonecznych.
2. Strefa gospodarcza (SP) – strefa przeznaczona pod działalność produkcyjną i usługową. Plan dopuszcza możliwość pozostawienia istniejącej zabudowy zagrodowej lub realizację nowej zabudowy tego typu.

Lokalizacja nieruchomości zapewnia doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej. W zaledwie kilka minut można dotrzeć do centrum Mszczonowa, gdzie znajdują się placówki oświatowe (szkoły i przedszkola), obiekty handlowe, przychodnie, apteki oraz pełna oferta usługowa.

Dogodne położenie w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8 oraz drogi krajowej nr 50 umożliwia szybki i komfortowy dojazd do Warszawy, Żyrardowa oraz innych większych ośrodków miejskich w regionie.

Przez część działki przebiega rów melioracyjny. Istnieje możliwość jego likwidacji lub przykrycia, pod warunkiem uzyskania uprzedniej zgody właściwego organu Wód Polskich.

Podstawowe dane o gruncie:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Żyrardowski, Gmina Mszczonów, miejscowość Sosnowica,
  Identyfikator działki (Teryt): 143802_5.0048,
• Klasy gleby: PsIV, RIVa, RIVb, W,
• Media: woda, prąd i gaz możliwość przyłączenia, kanalizacja brak, Internet na działce,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,
• Dojazd: droga lokalna,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.

Stan planistyczny:

• Studium, oznaczenie "G1",
• Przeznaczenie terenu: obszary rozwoju wielofunkcyjnego w kierunku aktywności funkcji gospodarczych z możliwością zachowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej i budowy nowej. Obszary aktywności gospodarczej, w których planuje się lokalizację obiektów produkcyjnych, usługowych, składowych i magazynowych. W obszarze tym planuje się również usługi, handel, budynki użyteczności publicznej, obiekty zamieszkania zbiorowego oraz obsługi komunikacji i gastronomii. Ponadto, strefa G1 obejmuje istniejące enklawy zabudowy mieszkaniowej wraz z terenami niezabudowanymi, w których na etapie planu miejscowego planuje się uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej zachowując zasady i standardy ochrony środowiska oraz ładu przestrzennego,
• Wysokość zabudowy: lokalizowanie budynków niskich (12.0 m) i średniowysokich (25.0 m). W miejscach wyznaczonych w planach miejscowych dopuszcza się lokalizację budynków wysokich (55.0 m) jako dominanta,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% powierzchni działki,
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 10%, przy czym powierzchnia biologicznie czynna winna znajdować się przede wszystkim przy granicy z sąsiadem, zalecane jest tu zagospodarowanie działki, szczególnie wysoką zielenią izolacyjną, tworzącą czynną ochronę przed uciążliwościami dla otoczenia,
• Egzekwowanie estetycznych, nowoczesnych form zabudowy zespołów przemysłowo-usługowych w gminie,
• Zapewnienie miejsc postojowych dla personelu i klientów na danej działce oraz odpowiedniego dojazdu dla samochodów dostawczych i możliwości rozładowania towarów,
• W celu ograniczenia uciążliwości w tym uciążliwości hałasowych obsługa terenów strefy położonych w sąsiedztwie terenów zabudowy mieszkaniowej winna odbywać się od strony innej niż tereny zabudowy mieszkaniowej.