DZIAŁKA NA SPRZEDAŻ, 7635 M², WÓLKA PRACKA

Na sprzedaż dwie działki o łącznej powierzchni 7 635 mkw., położone w malowniczej i spokojnej miejscowości Wólka Pracka w gminie Piaseczno, niedaleko Złotokłosu.

W skład nieruchomości wchodzą:

• 1 515 mkw. – działka budowlana, przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem zabudowy usługowej (do ceny tej działki należy doliczyć 23% VAT),
• 6 120 mkw. – działka leśna, stanowiąca doskonałe tło dla przyszłego domu lub przestrzeń wypoczynkową, z możliwością częściowego zagospodarowania zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Teren jest częściowo zalesiony, co daje przyszłemu właścicielowi nie tylko prywatność, ale i wyjątkowy klimat – idealny na dom wśród natury lub miejsce prowadzenia działalności w spokojnym otoczeniu.

Ogromnym atutem nieruchomości jest jej doskonała lokalizacja. Do wjazdu na trasę S7 (E77) jest zaledwie 4 km, co zapewnia szybkie połączenie z Warszawą. Do centrum stolicy dojedziesz w ok. 30 minut samochodem. W najbliższej okolicy znajdują się szkoła podstawowa (ok. 1,5 km), przedszkole (ok. 1,7 km), sklepy spożywcze, apteka, przychodnia, a także przystanek autobusowy (linia L-12).

Okolica jest bardzo spokojna, idealna dla rodzin z dziećmi, osób pracujących zdalnie, a także inwestorów szukających gruntu z potencjałem. W sąsiedztwie dominuje niska zabudowa jednorodzinna i tereny zielone.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Piaseczyński, Gmina Złotokłos, miejscowość Wólka Pracka,
• Identyfikator działki (Teryt): 141804_5.0043,
• Klasy gleby: LzV, RV,
• Media: prąd na działce, woda i Internet możliwość przyłączenia,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,
• Dojazd: droga gminna,
  Rodzaj drogi: asfaltowa.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr 87/VI/2011 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 23 marca 2011 r.,
• Oznaczenie w planie "21MN/U" i "2RZ".

Dla terenu oznaczonego w planie "21MN/U" (1 515 mkw.) ustala się:

• Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca w połączeniu z zabudową usługową,
• Przeznaczenie dopuszczone: zabudowa usługowa, pod warunkiem pozostawienia na działki rezerwy terenu pod późniejszą realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego,
• Ustala się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, z zastrzeżeniem, że na jednej działce może być zrealizowany jeden budynek mieszkalny i jeden budynek usługowy,
• Zakazuje się realizacji wolnostojących budynków towarzyszących o funkcjach gospodarczych, technicznych i garażowych - funkcje te należy realizować w formie pomieszczeń w budynkach,
• Ustala się realizację usług nieuciążliwych w budynkach wolnostojących, o powierzchni zabudowy nie większej niż 50% powierzchni zabudowy na działce, 
• Dopuszcza się łączenie funkcji usługowej i mieszkaniowej w jednym budynku pod warunkiem, że partery budynków będą przeznaczone pod usługi,
• Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych i o ograniczonej uciążliwości,
• Maksymalna wysokość zabudowy: nie więcej niż 11 m,
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 70%,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: nie więcej niż 30%,
• Gabaryty zabudowy: nie więcej niż 2 kondygnacji nadziemnie plus poddasze użytkowe,
• Intensywność zabudowy: nie więcej niż 0,6.

Dla terenu oznaczonego w planie "2RZ" (6 120 mkw.) ustala się:

• Przeznaczanie terenu: trwałe użytki zielone,
• Ustala się pozostawienie terenów w stanie naturalnym, 
• Dopuszcza się rolnicze wykorzystanie terenów jako łąki,
• Ustala się zakaz przekształcenia na grunty orne, sady, szkółki, plantacje, uprawy ogrodnicze i lasy,
• Dopuszcza się adaptacje dla funkcji rekreacji,
• Dopuszcza się realizację obiektów budowlanych związanych z gospodarką wodną, rybactwem śródlądowym i rekreacją wodną,
• Ustala się zakaz wprowadzania zabudowy kubaturowej.