DZIAŁKA NA SPRZEDAŻ, 850 M², IZABELIN

Izabelin koło Nieporętu - atrakcyjna działka pod budowę domu jednorodzinnego z możliwością budowy domu dwulokalowego (bliźniaka) dla rodziny zmęczonej hałasem, korkami i zgiełkiem dużego miasta.

Działka jest położona na spokojnym osiedlu pod Nieporętem blisko Puszczy Słupeckiej, niedaleko Kanału Królewskiego, w odległości ok. 4 km od granicy Warszawy i 20 km – 30-35 minut od centrum Warszawy. 

Teren działki jest położony w XI linii zabudowy, przy drodze gruntowej w odległości ca 125 m od ulicy asfaltowej (ulica Jesionowa), wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej i terenów niezabudowanych. Działka idealna pod budowę domu dla rodziny z dziećmi chcącej mieszkać w ciekawej i spokojnej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy.

Działka jest wydzielona z większego terenu, który może być wykorzystany pod osiedla domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej. Na działce można wybudować dom mieszkalny zeroemisyjny wyposażony w odnawialne źródła energii – instalację PV, pompę ciepła powietrze-woda oraz system rekuperacji zapewniające w rocznym bilansie 100% zapotrzebowania energetycznego domu oraz jego mieszkańców.

W pobliżu szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy spożywcze, kilka restauracji, kawiarnie, basen, przystanek autobusowy (linia L-8 w odległości 400 m i linie 705 i 735 w Stanisławowie), przystanek SKM w Nieporęcie.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Legionowski, Gmina Nieporęt, miejscowość Izabelin,
  
• Identyfikator działki (Teryt): 140803_2.0006,
• Numer działki: 11/18,
• Powierzchnia: 850 mkw.,
  
• Ukształtowanie działki: płaska, niezalesiona, łąka,
  
• Media: wodociąg miejski ca 530 m, linia energetyczna ca 140 m,
  
• Księga Wieczysta: założona, nieruchomość bez obciążeń,
  
• Na działce nie ma zabudowy.
  

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr XI/63/2015 Rady Gminy Nieporęt z dnia 27 lipca 2015 r.,
  
• Oznaczenie w planie "MN/U",
  
• Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa,
  
• Maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 45%,
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 40%,
• Wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej i usługowej: do 2 kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 12 m,
• Wskaźnik intensywności zabudowy: minimalnie 0,03, maksymalnie 0,7.

Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji mieszkaniowej, dobry dojazd do działki, 30-35 minut do centrum Warszawy. Lokalizacja w tym miejscu to spokój, dobre sąsiedztwo, dzięki zeroemisyjności mogą być niskie koszty utrzymania domu. Działka jest idealna dla rodziny z dziećmi, osób lubiących naturę i wodę, ceniących ciszę i spokój czy entuzjastów ekologicznego stylu życia.