DOM NA SPRZEDAŻ, 193 M², ŁEBA

Nieruchomość gruntowa jest zabudowana jednokondygnacyjnym niepodpiwniczonym budynkiem pod działalność turystyczną o powierzchni zabudowy 193 m2, w którym znajduje się sześć pokoi z samodzielnymi łazienkami z bezpośrednim niezależnym dostępem oraz apartament na który się składa pokój dzienny, sypialnia, kuchnia, łazienka i przedpokój łącznej powierzchni użytkowej 148 m2.

Remont budynku zakończono w 2005 roku. Drzwi zewnętrzne i okna PCV, podłoga wykończona terakotą. Łazienki wykończone glazurą, wyposażone w kabinę prysznicową, umywalkę oraz WC.
Standard budynku i pomieszczeń – średni.

Obiekt jest wynajmowany całorocznie.

Teren w części możliwej zabudowy płaski, pozostały porośnięty kilkudziesięcioletnimi sosnami zwyczajnymi z nielicznymi drzewami innego gatunku. Uzbrojenie pełne w ulicy: prąd, woda, gaz, kanalizacja sanitarna.

W skład nieruchomości wchodzi również udział w działce stanowiącą drogę wewnętrzną częściowo utwardzoną oraz parking, a także udział w działce stanowiącej wydmę porośniętą lasem niepodlegająca zabudowie.

Dojazd do drogi publicznej bezpośredni.

Sąsiedztwo i otoczenie – w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowa hotelowo-apartamentowa oraz tereny inwestycyjne, a także tereny leśne niepodlegające zabudowie.

Jest możliwość wybudowania na działce obiektu mieszkalnego lub aparthotelu o powierzchni zabudowy 688 m2 i wysokości do 12,5 m, czyli 2,5 kondygnacji.

Zgodnie z treścią MPZP teren działki przeznacza się dla zabudowy rezydencjonalnej, hotelowo-wypoczynkowej, uzdrowiskowej, dopuszcza się także usługi oświaty i nauki oraz usługi zdrowia.

Parametry zabudowy:

- wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu: maksymalnie 15%;
- udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 50%,- intensywność zabudowy: maksymalnie 0,45;
- wysokość zabudowy: maksymalnie 12,5 m;

- maksymalna dopuszczalna powierzchnia zabudowy wynosi około 688 m2.

Obszar potencjalnej zabudowy kształtem przypomina prostokąt o długościach boków około 48,8 m na 16,5 m.

Mając na uwadze zrealizowane w sąsiedztwie inwestycje można wznieść na wycenianej działce niepodpiwniczony budynek liczący maksymalnie 12,5 m wysokości, czyli 2 kondygnacje naziemne i 1,5 poddasza użytkowego o całkowitej powierzchni około 2100 m2.